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空頭大師 - 張平首頁
二手房掛售很久都沒賣出背后説明了啥?
2019-11-12
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最近,有網友反映,他有一套多余商品房從今年3月份開始掛售,但是來看房的人有不少,而真正出手購買的卻沒有。更讓人難堪的是,這位網友已將房價下調15%,達到中介要求的全小區最低價,但還是乏人問津。似乎現在一二線城市二手房也越來越難賣了,究竟是樓市已將炒房客凍結了呢?還是另有其他原因?

對此,我們認為,很多二手房掛售很久都沒賣出主要有以下幾個原因:第一,像上海、北京這樣的一線城市,房地產實行限購政策,很多人并不是不想買房,而是被政策限制了,沒有買房資格。在這種情況下,拋售房產的人多,而買房的人少,自然房價掛了很久卻沒有愿意買。真正把炒房客凍結在樓市的政策是限售令,規定炒房客在買了新房后,要等二至三年后才能拋售房產。

第二,國內經濟下行壓力較大,很多生意人因經營困難,急需要拋售名下房產,回籠資金。而對于購房者來説,他們往往喜歡買漲不買跌。在經濟形勢一片大好,房地產過熱的背景下,二手房只要掛出來就會有成交。而現在國內經濟不振,實體經濟低迷,很多購房者都處于觀望狀態,大家反而都不急于出手購房。如果此時,二手房業主的房子本身比較老舊,或者房型不佳,要想成交變現的可能性就較差了。

第三,現在二手房掛售很久沒賣出去,因為二手房價格在微跌,購房者開始處于謹慎。同時,國內房價在經歷了四年的輪番上漲,從一二線城市到三四線城市,再到縣城,都漲了一遍,很多家庭都有好幾套房產,并不缺少房子住了,當地房價趨于飽和。同時,由于房價過高,遠遠脫離了當地居民的購買力,低收入群體買不起房。這樣一來,房地產市場需求量驟降,二手房掛售很久也難賣出去。


現在問題是,二手房呈現“有價無市 ”的格局,到底説明了什么問題呢?首先,如果説一手房要大幅降價,地方政府不會批準的話,那二手房市場則更加市場化,如今二手房低迷,説明房地產調控起到了積極效果,投機炒房需求開始降溫。未來的趨勢是二手房先開始下跌,然后一手房也會跟著調整。房價下跌的周期正在來臨。

再者,二手房“有價無市”的局面不會僵持太久,當大量二手房產長期沒有成交的情況下,業主也只能選擇打折促銷,如果還是沒有人來接盤,那業主打折的幅度可能擴大至20%-30%的幅度。實際上,象青島房價從21000元/平方米,跌至16500元/平方米,環京樓市燕郊房價從4萬元/平方米,下跌至2.4-2.6萬/平方米,也不是照樣跌去20%-30%。只有把房價降至當地剛需買得起的價格,那么房地產的成交量才會再次爆發。



最后,在投機炒房需求退出后,通常房型不錯、房齡不長、樓層較好、物業良好的二手房容易被成交,而那些老式小區、房型較差,環境不佳的小區,以后就更加難脫手了。對于普通投資者來説,如果你有多余的老式二手房還是快點拋售為好,越到后來越難變現。當然,三四線城市人們都喜歡買新房,二手房市場本來成交量就低迷,建議大家以后別再買三四線城市的二手房,小心買進容易賣出困難。






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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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