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全國房地產市場價格還在快速上漲
2019-05-15
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    4月30日,中國指數研究院發布了《2019年1-4月中國房地產企業銷售業績TOP100》。數據顯示,2019年1-4月,房企銷售業績趨于平穩,75家銷售額突破百億,龍頭企業

    效應日趨明顯,房地產競爭格局持續分化。從銷售額來看,房企銷售額TOP100均值達313億元,規模破百億的房企增加至75家。碧桂園、萬科銷售額超2000億,其中碧桂園銷售額高達2380億元;中國恒大、保利發展、融創中國三家房企銷售額超1000億;500-1000億、100-500億、100億以下的企業分別為9家、61家、25家,房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。國內房地產TOP100的態勢,不僅說明國內房地產市場的集中度越來越高,也整體上說明房地產市場的大勢,國內房地產市場快速增長還持續。

    房地產銷售的快速增長,房企融資規模也隨之快速增長,融資成本保持高位。1-4月份,房企融資規模近8500億元;其中海外債占比為25.6%,2019年以來房企發行海外債的票面利率均值為8.82%,融資成本進一步提高;超短期融資券4個月內融資總額突破400億元;前4個月通過資產證券化獲取超1000億元的資金,占全部融資規模的12.0%。這也是上半年國內房地產固定資產投資快速重要原因。

    國內房地產TOP100企業的銷售快速增長,房地產企業涌入融資市場,最為重要的是在第一季度寬松的貨幣政策、天量的信貸增長,以及城市采取各種寬松購買政策刺激下,促使一些城市房價快速增長所至。有報告顯示,在所監測的100個城市中,新建商品住宅3月份成交均價為每平方米13,685元,按年升13.1%。在這100個城市中,其中有23個城市房價同比上漲的幅度超過20%以上,廣東中山的房價上漲61%。南通上漲34%、鎮江上漲32%、呼和浩特上漲31%、太原上漲28%、上海上漲了27%、西安上漲了23%等。這次房價上漲較快速的城市主要分布在珠三角和長三角地區。正如我早些時候所分析的那樣,國內房價快速上漲的情況已經開始。

    這次國內許多城市的房價快速上漲,主要是因為政策意圖所為。這些政策意圖主要是表現三個方面。一個方面政府減輕經濟增長下行的壓力,讓國內一季度的信貸擴張出現了創歷史記錄的增長。這不僅表現為各銀行紛紛下調住房按揭貸款利率,也表現銀行的存款準備金率一再下調。二是各城市以引入人才的方式,紛紛調整房地產調控政策,再加上國家發改委4月8日公布《2019年新型城鎮化建設重點任務》,其中在推行戶籍制度改革、加快農業轉移人口市民化方面,自然會給市場一個明確的快速擴張預期。三是房地產調控政策的三穩定,讓房價既不要快速上漲,也不能夠下跌。在這種政策引導下,國內房地產市場的價格只能是上漲。

    正是給房地產市場有這樣的政策預期,國內房地產投資者又開始涌入市場。最近珠三角不少城市的房價快速飚升,基本上就以粵港澳大灣區作一個理由,投資者涌向他們認為房價洼地所推動的結果。因為,粵港澳大灣區的發展強化了深圳、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等地的“同城效應”。由于同城建設,交通便利,大大節省往來時間成本。所以,深圳的住房投資者紛紛東莞和惠州市場購買住房,而廣州的住房投資者紛紛進入中山和佛山住房市場。當然,在推高這些城市房價的過程中,香港居民也起到了重要的作用。比如,據我了解,有一個香港居民最近兩年在中山購買住房148套。

    也就是說,當前這些城市的房價快速上漲,基本上是由住房投資者所推動。這主要是政府的行政性調控政策所導致。如果政府的行政性的調控政策不能夠逐漸退出市場,那么其他城市都可以找到一個個的理由來推高當地的房價。國內房地產市場的性質要回歸到“只住不炒”的定位上根本不可能。

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  • 全國房地產市場價格還在快速上漲
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    1、應該借鑒美國,不僅大量發行國債,而且建立:國債二級市場,讓國債在民間自由買賣,自由兌換。
    2、二級國債市場的繁榮昌盛,才能吸納房市的天量資金。
    ----解放房市,唯有二級國債市場。
    ----這,也是美國為什么房市穩定的原因之一。
    3、重要的問題,要重復三篇:
       依據國債發行貨幣=幾乎是永不枯竭的金礦。
       依據國債發行貨幣=幾乎是永不枯竭的金礦。
       依據國債發行貨幣=幾乎是永不枯竭的金礦。
    2019/5/16 22:35:11
  • 確實沒有勇氣刺破泡沫,若非貿易戰此事可能還要拖到四年之后,要感謝特朗普為這個愚蠢的病人強制性放血排毒。雖然很痛,但確實可以救命。

    詳見人民網-強國社區>強國論壇  《盧麒元:我國應對中美貿易戰的策略》
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    1、“刺破泡沫”--開的這個藥方,盧麒元,才是:愚蠢的病人。
    -----這個愚蠢的藥方,與蘇聯的“休克療法”藥方,在本質上是一致的。
    2、我為什么多次說“盧*元”是經濟學界的“推墻牌”是有依據的。
    ----盧的這副毒藥藥方,就是依據之一。
    2019/5/15 20:16:42
  • 房價已到頂了?今日頭條最新消息,各大銀行開始暫停房貸。。。

    確實沒有勇氣刺破泡沫,若非貿易戰此事可能還要拖到四年之后,要感謝特朗普為這個愚蠢的病人強制性放血排毒。雖然很痛,但確實可以救命。

    詳見人民網-強國社區>強國論壇  《盧麒元:我國應對中美貿易戰的策略》
    2019/5/15 15:54:08
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草根簡介


1958年出生于江西上高。1982年入上海華東師范大學,分別在1986年、1989年獲得上海華東師范大學學士和碩士學位。1989-1994年在湖南師范大學工作。1994年入中國社會科學院研究生院財貿系學習,1997年獲得博士學位。1997年7月-1999年9月進入中國人民大學經濟學博士后流動站工作。1998-2000年到香港大學經濟金融學院跟隨張五常教授學習與工作三年。1999年7月曾到臺灣清華大學做訪問研究。從1998年起為國際新制度經濟學學會會員。目前為中國社會科學院金融研究所金融發展室主任。聯系郵件:[email protected]



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