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空頭大師 - 張平首頁
北京價值600萬的房產可以出售變現嗎?
2019-07-05
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    最近,有位網友提出,他在北京有一套多余的房產,現在估值600萬左右,看到目前國內樓市未來上漲乏力,他想把這套房子出售,并把錢存入銀行,問現在是不是劃算?對此,很多人認為,這是一個十分愚蠢的舉動,即使現在房價不漲,未來北京房價總體還是上漲的,盲目把房子買了,把錢存銀行,怎么對抗通脹?這不是犯傻嗎?

    一直以來,人們總是把賣房變現稱之為“犯傻”行為,尤其是把一線城市的房子給變現了,再存入銀行,這肯定是跟錢過不去。但是,我們認為,在房地產泡沫處于歷史高位之時,能把北京的房子給變現,選擇落袋為安,恐怕是要有點魄力的。實際上,北京房價已經漲到6萬多/平方米了,如果現在高價拋售,不管怎么看,也是明智選擇。即使是一線城市的房價,也不可能永遠無止境的上漲下去。

    我們建議大家在拋售房產之時,先做考慮一下三個問題:一是,所在城市房價還會繼續上漲嗎?從目前來看,各地進行了“因城施策”的房地產調控政策,未來還要推出房地產長效機制。房價還像過去那樣出現非理性上漲的可能性不存在,至多是持平或下跌。既然北京的房價繼續上漲的空間已經不大,那君子又何故立于危墻之下呢?所以,在房價的高位變現肯定不會后悔的。

    二是,再要考慮一下,北京這樣的一線城市的租售比,在通常情況下,房東把房子出租了,每年應該拿到4%-5%的投資回報率,基本上房東是20-25年收回投資。但是,北京600萬的房產,租金頂多就是8000元/月,一年房東的租金收入是10萬,要想收回投資需要60年。如果房東買下房子,只將房產用于出租,那么每年的投資回報率還不到2%,連同期銀行存款都跑不贏。所以,一線城市的高房價使得房子已經沒有投資價值,只有投機價值。所以,房東在房價的絕對高位時出售房產,還是明智之舉。

    三是,國內經濟是否持續向好?過去國內房價持續上漲,主要是經濟高增長,這樣人們對未來收入預期也看好。如今是全球經濟前景堪憂,各國紛紛下調經濟增長預期,而國內經濟目前走勢也存在較大下行壓力。在這種情況下,房地產泡沫很容易破裂,持幣當然要比持有房產好。因為,房產變現難度大,而持有大量現金,可以在未來經濟觸底時還有很多投資機會的。所以,現在所說的把錢存銀行,是要你等待下一次投資機會的到來再去投資。

    從目前情況看,國內大城市的房價已經漲不上去了,而且租金回報率低得可憐,已經失去了投資價值,同時,國內經濟還存在著較大變數,目前資產泡沫正處于“擠泡沫,防風險”的階段。所以,如果現在北京等一線城市有一套房,如果還夠拋得出去變現的話,那么及早落袋為安為好。等到下半年或明年初,要想再變現恐怕就困難了,一線城市目前二手房也處于“有價無市”的狀態中,落袋為安才是最睿智的做法。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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