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“遏制房價上漲”為何會被專家們嘲諷?
2019-08-19
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    一直以來,“遏制房價上漲”之所以被專家們集體嘲諷,無外乎有三個原因:首先,“遏制房價上漲”這句話都喊了十多年了,但是房價卻“越漲越高”。這主要是房地產綁架了中國經濟。國家只要一出手遏制房價,國內經濟下行壓力就加大,而經濟下行壓力加大了,房地產調控往往就會被迫松綁,而一旦房地產調控松綁了,馬上會引來更猛烈的房價上漲。專家們自己都不相信房價會下跌。

    再者,專家們不是在一線城市,就是在省會城市已經多套房產,價值至少幾千萬,他們當然不希望房價出現大跌,但也不能說房價還會大漲,最多說短期房價可能出現波折,但是總的趨勢房價還是上漲的。在專家們認知上,這么多年來,房價只有上漲似乎沒有大跌過。更何況喊漲總歸沒有失算過。

    最后,專家教授嘲笑“遏制房價上漲”,他們往往是應地產商的邀請來做特約嘉賓,幫助地產商為新開樓盤搞促銷活動,當然不能看空房地產市場,否則就不合時宜了。不過,專家來給地產商做托,批駁一些有關房價要下跌的觀點,明眼人一看就明白。其實“遏制房價上漲”是國家的既定政策,帶有權威性,不容任何人挑戰。

    當然,部分房地產專家雖然對“遏制房價上漲”進行集體嘲諷,但同時也承認,房價不應大漲,而是要每年小幅上漲,房產稅要開征,但是目前還沒開征的條件。這主要是,專家們也明白,房地產若再繼續瘋漲下去的后果,他們希望中國房價穩中有升,避免大起大落,因為房地產泡沫若是破裂,對國內經濟影響也是較為明顯的。

    現在有很多人提出,難道中國房價真的降不下來了嗎?我們認為并非如此:第一,房地產調控持續深入,進入4月份后,各地紛紛出臺了房地產調控政策,又是銀行上調房貸利息,又是收緊限購。更關鍵的是,7月底的中央政治局會議指出:“房地產用來住人的,不是炒作的”。并且承諾不再依賴房地產來支持國內經濟發展。未來房地產長效機制將加快推進步伐,房價將與當地民眾收入掛鉤,房價只漲不跌的時代已經過去。

    再者,中國居民杠桿率已經用到極致。中國50%以上家庭沒有存款,80%家庭有房貸。同時,房產占居民家庭總資產的77%,另外只有23%是金融資產。這意味著,在經歷了四年各地房價輪番大漲之后,國內多數家庭已經把杠桿用到了極致,一旦炒房需求退出,房價就有大幅調整的風險?,F在主要是防控系統性金融風險,避免大城市集中發生房價下跌情況。

    最后,受到國際貿易保護主義抬頭,以及國內經濟下行壓力較大。所以,現在正是投資房地產和股市等風險較大的時候。過去國內經濟上漲,房價也上漲?,F在國內經濟下行,房價也會承受重壓。人們不僅對收入增長預期減少,更會對未來房價上漲預期也在轉變。未來房價不僅不可能上漲,而且房地產市場會出現萎縮低迷,房價下跌趨勢現在已經開始。

    部分專家們嘲笑“遏制房價上漲”,主要是因為他們既看到了這些年房價上漲趨勢從來就沒有被遏制住。又覺得自己擁有多套房產,房價若是跌了,自己利益就受損,希望房價一直漲下去,只是漲幅可以緩一下。此外,還有少數專家為開發商代言,當然不能過于喊空房價,講話習慣于模棱兩可。不過,房地產單邊大漲的歷史已經過去,未來房價將會慢慢的下跌,逐步去投機化,與當地民眾的收入掛鉤,實現軟著陸,要讓真正需要購房的人買得起房。

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  • 晚晴劊子手高價賣血饅頭也是商業行為,真的沒有誰有能力去阻止嗎?難道除了實施“共產共妻”的制度才能阻止血饅頭漲價嗎?

    呵呵...不要人為給操縱房價的壟斷勢力找借口,解決之道也很普通,甚至不必等到大革命成功就可以降該死的房價,只是當局愿不愿意去做而已。

    在當下中國,高房價是萬惡之源,叫它經濟腫瘤是一點也不夸張。它導致中國陷入“滯漲”的新常態。工薪階層背負巨債按揭,每月指望從資本家企業里領工資,然后大部分(70%)錢通過銀行的“還按揭”操作上貢給房奴主。資本主義經濟危機本來是資本家克扣工人的“剩余價值”,導致發給工人的工資越來越少,最后不足以購買他們生產出來的商品而導致的生產過剩,最后生產停滯,消費降級....現在中國在資本家克扣“剩余價值”的基礎上,又增加了一條超級地租,讓工人工資的70%還了按揭,只剩下30%用于消費,必然加重生產過剩,賣不出去就只好生產停滯,也就是什么供給側,讓工廠自己減產或停產。工廠減產或停產就是生產停滯,商品少了而漲價就是通貨膨脹,加在一起就是資本主義經濟危機的晚期癌癥——“滯漲”,又叫新常態。在中國,這東西是高房價直接導致的。我一直主張泡沫刺破,快速重啟,學塞浦路斯處理歐債一樣對中國剛需房奴的債務計減,輕而易舉就馬上就擺脫滯漲。

    真的要降房價應該怎么做?

    1.全國推廣重慶的“地票”交易,取消地方政府的土地財政,原地方政府的賣地收入一律上繳國庫,然后根據戶籍人口數量再分配給各城市。城市人多就多給“物業費”,沒什么人住就少給,地方政府經費不夠用就裁公務員,廟小還養那么多和尚?

    2.落實房地產稅,所有房產先繳稅,后按戶口人頭申請部分退稅。繳稅時不要自找苦吃的區分一套二套N套,也不要去證明或證偽空置與否,一律按面積繳稅。一般稅率應該等于當年的CPI,也就是讓囤房跟存銀行一樣繳納通貨膨脹的“鑄幣稅”,徹底取消房產保值。退稅是國家給剛需的福利,戶口上一個身份證號可以申請最高30平米的退稅,三口之家退90平。離婚、單身、不生孩子的活該多繳稅,相當于國家鼓勵結婚,鼓勵贍養老人,鼓勵為國生養孩子。一舉多得...

    3.為解決短期住房問題,政策上應對利用房地產稅干預租房市場。凡是把房出租給房客的,可以在房客的協助下申請一定減稅,比如100平房子出租了,房客用這個租房合同可以在房東的配合下減免個稅;房東利用同樣的合同可以在房客的配合下減部分房地產稅。這樣就從談判地位上實現租房市場的買賣雙方地位平等。

    4.為解決中長期住房問題,只有利用全國地票市場的作用,在鶴崗等三四線城市退城還田,而在北上廣深等住房不足的城市對等擴張,大舉興建公租房,廉租房,用海量的住房供應打破壟斷。

    5. 解決歷史遺留的剛需按揭問題。16-19年有大量的剛需被騙高位接盤,將來降房價了,為了社會穩定,國家應像當年處理海南房地產泡沫一樣成立擦屁股的國家住房銀行,允許剛需自住房的接盤俠申請凍結一定比例的房產和對應按揭債務,房子還是照樣住,房子名義上變成共有產權,債務計減。 這樣的政策只救助剛需自住家庭,二套房或者沒按揭的不能享受。

    一個城市的合理房價就應該大致等于當地平均月工資/平米。實現它很簡單,只要這么去做,用不了一年半載房價就回歸了。相反,不采取真降房價的措施,只是口頭上含兩句口號,當然被人嘲笑,沒什么大驚小怪的。

    有人如果扯什么債務計減的錢從哪里來的,呵呵,尼瑪這十幾年來印鈔機為權貴階層印鈔的時候怎么不去糾結憑空印鈔的問題,現在為剛需家庭解決點歷史遺留問題的時候就開始扯印鈔機能不能用的事兒?難道你不知道鈔票是印鈔機里的紙印出來的嗎?原來一百多萬億的鈔票都印了,現在債務計減沖賬就假裝貞潔烈女?
    2019/8/20 9:21:02
  • 紅衛兵!------房價上漲是一種商業行為,有誰又有能力去阻止那?-------除了實施廢除商品經濟的原始社會主義制度?。?!
    2019/8/20 5:33:02
  • 什么專家,一幫不負責任的家伙。中國房價無理性的增長。已經成為人們生活的嚴重負擔。房價上漲,工資必須上漲。使中國人工資大大的高于周邊的國家。造成外資不得不外流。房價已經成為中國人生活中沉重的負擔。這就影響到其他消費品的購買。也就影響到其他行業的發展。錢都叫房地產商賺走了。這種社會正常嗎?
       總之,房價是不能再漲了。它已經成為國民經濟的發展重要障礙。
    2019/8/20 3:10:50
  • 各種嘲笑早就有之,各種失望也隨之而來??刹还苋绾?,炒房暴富的時代過去了,平常心看待就好。
    2019/8/19 22:03:36
  • “遏制房價上漲”為何會被專家們嘲諷?
    ======
    1、這個說法,不準確。
    ----政策核心是:房價的政策是“穩”,遏制房價過快上漲。
    ----首先,大的意圖不是:不能大跌,而是穩。
    ----其次,短期的意圖是:過快上漲的條件下,要微調,微降,或小幅下調。
    ----其次,中期期的意圖是:小幅下調的條件下,也要微調,微升,或小幅上調。
    ----當然,由于人口二次大遷移的背景下,非中心城市群的“老少邊區”等“人口持續下降”的地方,肯定是“跌”,而且是:大跌。
    2019/8/19 21:02:54
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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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