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中國房價什么時候會下跌?
2019-08-16
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    雖然中國房價表面上還沒有出現大跌,但實際上大規模調整已經開始了。自一季度房地產成交量回暖之后,各地政府“因城施策”紛紛出臺相關的房地產調控政策,下半年房地產市場正在逐步轉冷。同時,中央政府也再三強調:“房子是用來住人的,不是用來投機的”理念,已經深入人心。

    今年下半年房地產就已經開始了調整,可能一手房受到價格限制,大家還感覺不出來,但是二手房市場降溫趨勢逐步明顯,未來一二線城市房價會穩中有降,而三四線城市會出現較明顯的分化。因為,前期三四線城市在短期內上漲過快,所以,不排除有較大幅度調整的可能。中國20年前的炒房紅利期已經結束了。

    可能有人會問,你憑什么說中國房價今年下半年就要步入調整周期呢?主要有以下幾個原因:首先,過去房價大漲,主要是國內經濟形勢大好,房價大漲與經濟繁榮是不可分開的。而如今全球經濟出現衰退預期,美聯儲也開始降息,國內經濟下行壓力在增加,目前房價又處于歷史高位,在這樣的背景下,購房者對未來收入增長預期開始下降,而炒房者也因經濟下行,對進入樓市炒房處觀望狀態。

    再者,新一輪房地產調控已經展開,不僅是很多二三線城市銀行上調房貸利率,有的城市也重新推出了限購政策。更關鍵的是,下半年銀行房貸開始全面收緊,今年第三、四季度房貸審核將會越來越嚴格。同時,今年7月底,中央召開政治局會議,除強調“房住不炒”外,還承諾下半年不會依靠房地產來拉動經濟增長。

    再次,中國居民加杠桿也已經到了盡頭,現在要進入降杠桿周期。資料顯示,在中國居民家庭資產中,有77%的資產是房產,只有23%才是金融資產。中國城市家庭有50%以上正在還貸。顯然,中國居民加杠桿已經到了極致。而隨著房價的大漲,未來不是愿不愿意加杠桿的問題,而是有沒有能力加的問題。

    此外,中國房地產的總市值達到450萬億人民幣,這相當于美國和歐洲,再加上日本等國家房地產總市值。如果房價繼續大漲,那豈不是市值要買下全世界了?這說明國內房地產泡沫破沫已經很大,需要去投資化、去杠杠化,否則后患無窮。

    最后,本輪房價上漲從2015年下半年開始,漲到今年已經四年了,期間除了少數地區房價出現下跌,但多數地區房價不是高位盤橫,就是已經輪漲一遍。2015年之前,是以炒房者為主,而在這之后,是大量投資性需求民眾集中入市,他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了,當地居民已經明顯處于飽和狀態。在經歷了這一輪房價大漲后,中國房地產本身就有調整的需求。

    中國房價什么時候會下跌?實際上,從今年下半年就已經開始了,不僅是各地政府,還有中央政府都對遏制投機炒房非常重視,并且承諾不再依靠房地產來拉動經濟增長。同時,全國居民加杠桿也用到了極致,國內房地產泡沫也被吹得很大。未來一二線城市房價會穩中有降,逐步回落,與當地剛需收入接軌。而三四線城市房價,出現大起大落的可能性會很大,投資者應該謹慎觀望,切勿輕易出手。

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  • 不發生戰爭,沒有意外災難,經濟不大幅倒退,樓價是不會下跌的!只會與人類的富裕程度同步上升!
    2019/8/19 5:30:20
  • 中國的一些農村地區已經開始實行新農村管理體系,要求農民用宅基地和泥瓦房變成樓房,集體搬到鎮政府集中共建的樓房里;
    估計這將大大打擊進一步的房地產投機,而且讓其從源頭上減少剛需,估計房地產炒作已經到收尾時段了
    2019/8/18 21:08:55
  • 美國的股市,中國房產。這是中美的軟肋。

    中國學習香港發展,依靠房地產,走了錯誤的道路,去年我寫了《十年的制度和千年的傳統》在這方面有一些論敘。在今年年初吧,中央財經會議直接說,中國居民負債率已經到了關乎國家安全的最高級。中國老百姓的財富都在房地產,房地產崩盤,中國萬劫不復。所以美國保股市,中國保房地產。房價不會降的。會讓他滯留此價,機會無升無降。
    2019/8/18 18:27:35
  • 跌是跌不下來的,不繼續漲或平穩就算好了。跌下來,最先受罪的就是剛需層已經買房的。
    2019/8/18 16:54:12
  • 不要指望了,房價是當局嚴密操控的,任何市場的邏輯都不適用。舉個例子,國民黨時期上海的房價無論戰亂與否都沒有什么大降,只有當1949年新中國誕生之后,換了天,然后上海房價才迎來回歸。年輕人要么等著換天,要么找個犄角旮旯的地方去偷生。謝國忠20年前用筆鋒對抗當局的高房價戰略,結果落得個身敗名裂,跑到山西一四線城鎮去偷生了,這種倔強應該不算投降,因為終其一生拒絕當房奴,就算死了也是站著走的?,F在連謝老隱居的四線城市都沒法偷生了,年輕人可以考慮國外一些適合華人居住的地方移民(比如泰國),35歲之前在國內打工攢些錢,失業之后就移民去隱居之地,今生也不用給房奴主當奴隸。
    2019/8/18 16:36:32
  • 房屋漲價的首惡是政府的“土地財政‘。這一照恐怕不太靈了。政府在賣地中掙不到錢了,因此,房價應該是開始下降了。
    2019/8/17 2:59:20
  • 首付之外,皆泡沫;房住不炒,逗你玩
    2019/8/16 13:54:15
評分與評論 真差 一般 值得一看 不錯 太棒了
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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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